Kiracı alt kiraya verirse ne olur?
Kiralık mülk izinsiz alt kiraya verilirse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Alt kiracı hileli davranırsa, kendisinden tazminat ödemesi istenebilir. Alt kiracı iyi niyetle hareket ediyorsa, TCC’nin 6. maddesi uygulanır.
Alt kiralama nasıl ispat edilir?
Yazılı bir belge olmaksızın alt kiraya verme izni ispat edilemez, ancak başka bir kişinin alt kiraya verme hakkı varsa ve bu kişinin ödediği kira ev sahibi tarafından düzenli olarak kabul ediliyorsa yeni bir kira sözleşmesi kurulduğu varsayılabilir.
Alt kira sözleşmesi nasıl sona erer?
Ayrıca, alt kira sözleşmesi (ilk kira sözleşmesi) yürürlükte olduğu sürece geçerlidir ve ilk kira sözleşmesinin sona ermesi otomatik olarak alt kira sözleşmesinin sona ermesine yol açar. Alt kiracının ev sahibine karşı hiçbir talebi yoktur.
Alt kiralama nereye şikayet edilir?
Merhaba, ev sahiplerinden 175 şikayet var.
Alt kiralama yapan kiracı nasıl çıkarılır?
Bu durumda, mal sahibinin yalnızca ana kiracıya alt kiracıdan fesih bildirimi göndermesi gerekir. Ana kiracıya karşı verilen tahliye bildirimi alt kiracı için de bağlayıcıdır. İyi niyetle, ev sahibi alt kiracıya da fesih bildirimi gönderebilir, ancak bunu yapmak için yasal bir zorunluluk yoktur.
Kısmi kiralama nedir?
Böyle bir kiralama, kiracının ev sahibi ile yaptığı kira sözleşmesinde evin odalarını veya bölümlerini bağımsız olarak kiraya verme hakkının tanınması halinde mümkün olabilir.
Alt kiralama cezası ne kadar?
Alt kiralama yasağını ihlal etmenin cezai bir sonucu yoktur. Basitçe söylemek gerekirse: bu durumda hapis cezası yoktur.
Kiracı evi annesine devredebilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’nun Alt Kiraya Verme ve Kullanım Hakkının Devri başlıklı 322. maddesinde ise şu hüküm yer almaktadır: Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen başkasına alt kiraya verebileceği gibi, kiralayanın aleyhine bir değişiklik yaratmamak kaydıyla kullanma hakkını da başkasına devredebilir.
Alt kiracı stopaj öder mi?
Alt kiracı, kira bedeli üzerinden %20 oranında GM stopaj vergisi toplar ve net kısmı bankaya öder. Banka makbuzu, alt kiracı için geçerli bir gider makbuzudur. Ana kiracı ayrıca, yıllık gelir vergisi beyannamesinde işyeri kirasından elde edilen geliri GMSI olarak beyan eder.
Kira sözleşmesi yoksa ne olur?
Yazılı bir kira sözleşmesi gerekmediği için, sözleşme yapılmasa bile kira sözleşmesi yapılabilir. Kiracı hukuka aykırı olarak feshedilemez ve haklarını kullanmaktan alıkonulamaz.
Malik alt kiracıyı çıkarabilir mi?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi uyarınca, kiralananın yeni maliki, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerden, bu taşınmaza konut veya iş yeri olarak gereksinim duyanlar, dava açabilir, kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıyı tahliye edebilir.
Tahliye taahhüdü alt kiracıyı bağlar mı?
Ancak, asıl kiracının tahliye vaadine dayanarak tahliye kararı verilmesi halinde, bu durumun alt kiracı için de bağlayıcı olduğu belirtilmelidir. Tahliye uyuşmazlığında davalı kiracıdır.
Ev sahibi olmayan kira sözleşmesi yapabilir mi?
“Kira sözleşmeleri kişiliği belirleyen sözleşmeler olduğundan, ev sahibinin aynı zamanda malik olması gerekmez.
Alt komşu nereye şikayet edilir?
Polise komşu şikayeti yapmak için yerel polis karakolunuza başvurabilirsiniz. Şikayetinizi telefonla, yerel yönetim web sitesi aracılığıyla veya doğrudan dilekçe yoluyla iletebilirsiniz.
Anne baba alt kiracı sayılır mı?
Konut ve işyeri kira sözleşmelerinde, kiralanan taşınmazın kiracı tarafından ev sahibinin yazılı izni olmaksızın alt kiraya verilmesi halinde de alt kira sözleşmesi yapılmış sayılır.
Kiracı evi günlük kiraya verirse ne olur?
Kiracı kira sözleşmesini ihlal eder ve mülkü başkasına kiralarsa, ev sahibi tahliye davası açma hakkına sahiptir. Alt kiralama, özellikle sözleşme alt kiralamayı yasaklıyorsa ancak kiracı yine de mülkü başkasına kiralıyorsa yasaktır.
Ev sahibi eski kiracıya ya yüksek kira öde ya çık diyebilir mi?
Eski malikle kira sözleşmesinin feshedilmesinden sonra, dava açılarak doğrudan tahliye talebinde bulunulabilir.” 2 Ağustos 2021
Alt kira sözleşmesi nasıl iptal edilir?
Rıza olmaksızın alt kira sözleşmesine girilmesi sözleşmeye aykırılık teşkil eder ve ev sahibi sözleşmeyi olağan veya olağanüstü fesih yoluyla feshedebilir. Ev sahibi ayrıca, kiracıdan alınan kiranın, hukuk dışı faaliyet kurallarına dayanarak kendisine ödenmesini talep edebilir.
Kiracının kira artışını kabul etmezse ne olur?
Kiracı artışı kabul etmezse, ev sahibinin çeşitli yasal hakları vardır. Ev sahibi kiracıya karşı icra takibi başlatabilir ve kirayı ödemeyen kiracının tahliyesi için mahkemeye başvurabilir. Ancak ev sahibinin yapacağı bu işlemlerin yasalara uygun olması gerekir.